Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Casa a tre piani con garage e ampie terrazze.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14171

510.000 €

Dati principali

Prezzo: 510.000 €
Prezzo al m²: 1536 €/m²
Superficie abitabile: 332 m²
Superficie del terreno: 243 m²
Locali: 5
Distanza dall'aeroporto: 11 km

70% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 332 m² corrisponde a circa 5714 € al mese e 68.572 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa a tre piani con garage e ampie terrazze. La casa a Kaštel Sućurac offre uno spazio abitativo completo distribuito su piano terra e tre piani, per una superficie totale di 332,3 m². Si trova in una zona che offre un facile accesso a tutti i servizi essenziali come negozi, scuole, trasporti e altro. Grazie alla sua struttura e disposizione, la casa offre la possibilità di vivere comodamente per più membri della famiglia, ma anche di separare singole unità per affittarle o per viverci in modo indipendente. Il prezzo include anche un garage di 24,45 m², che contribuisce ulteriormente alla praticità dell'immobile. Il piano terra è composto da un'unità abitativa più piccola che funge da appartamento indipendente. Si compone di un soggiorno di 16,58 m², una cucina di 6,12 m² e un bagno di 2,52 m². Questo spazio può essere utilizzato come appartamento indipendente per ospiti, familiari o per affitti turistici, in quanto separato dal resto della casa e garantisce la necessaria privacy. Al primo piano si trova un appartamento composto da cucina, bagno, soggiorno e due camere da letto. Entrambe le camere hanno accesso a una loggia che conduce a una terrazza di 20,61 m². Questo spazio esterno permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno ed è un'estensione dell'interno dell'appartamento. Il secondo piano è concepito come un unico ambiente che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo. Questa disposizione crea un senso di continuità tra gli ambienti principali e consente una configurazione flessibile. Su questo piano è presente anche un bagno con WC. Lo spazio si apre su due logge di 9,92 m² e 7,30 m², che offrono ulteriori possibilità di utilizzo dello spazio esterno. Il terzo piano comprende due camere da letto di 26,26 m² e 13,23 m². La camera più grande ha accesso a due terrazze: una coperta di 11,29 m² e l'altra più piccola di 7,30 m². Questo piano offre una zona più tranquilla della casa, ideale per il relax e la privacy, mentre le terrazze permettono di vivere all'aperto godendo della vista sul paesaggio circostante. L'intera abitazione, grazie alla sua struttura, si presta a diversi utilizzi: dalla vita familiare a una combinazione di residenza permanente e affitto. La planimetria consente una chiara suddivisione degli spazi funzionali, aumentando la flessibilità e il valore a lungo termine dell'immobile. La casa si trova in una posizione che facilita la vita quotidiana, il che contribuisce ulteriormente alla sua attrattiva per i futuri acquirenti.