335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Třípatrový dům s garáží a velkými terasami.
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14171
510 000 €
Základní údaje
- Cena
- 510 000 €
- Cena za m²
- 1 536 €/m²
- Obytná plocha
- 332 m²
- Plocha pozemku
- 243 m²
- Pokoje
- 5
- Vzdálenost od letiště
- 11 km
70% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
13,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 332 m² to odpovídá přibližně 5 719 € měsíčně a 68 622 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Třípatrový dům s garáží a velkými terasami. Dům v Kaštel Sućurac nabízí kompletní obytný prostor rozložený v přízemí a třech patrech o celkové rozloze 332,3 m². Nachází se v prostředí, které poskytuje snadný přístup k každodenní vybavenosti, jako jsou obchody, školy, doprava a další služby. Díky své struktuře a dispozici nabízí dům možnost pohodlného bydlení pro několik členů rodiny, ale také oddělení jednotlivých částí k pronájmu nebo samostatnému bydlení. Cena zahrnuje také garáž o rozloze 24,45 m², která dále přispívá k praktičnosti nemovitosti. Přízemí se skládá z menší bytové jednotky, která funguje jako samostatný byt. Skládá se z pokoje o rozloze 16,58 m², kuchyně o rozloze 6,12 m² a koupelny o rozloze 2,52 m². Tento prostor může sloužit jako samostatný byt pro hosty, členy rodiny nebo k turistickému pronájmu, protože je oddělen od zbytku domu a poskytuje potřebné soukromí. V prvním patře se nachází byt, který zahrnuje kuchyň, koupelnu, obývací pokoj a dvě ložnice. Oba pokoje mají přístup na lodžii, která vede na terasu o rozloze 20,61 m². Tento venkovní prostor umožňuje venkovní bydlení po většinu roku a je rozšířením interiéru bytu. Druhé patro je navrženo jako jeden prostor, který kombinuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu. Toto uspořádání vytváří pocit propojení v rámci hlavních místností a umožňuje flexibilní uspořádání. V tomto patře se nachází také koupelna s toaletou. Prostor se otevírá na dvě lodžie o rozloze 9,92 m² a 7,30 m², které poskytují další možnosti využití venkovního prostoru. Třetí patro zahrnuje dvě ložnice o rozloze 26,26 m² a 13,23 m². Větší pokoj má přístup na dvě terasy: jednu krytou o rozloze 11,29 m² a druhou menší o rozloze 7,30 m². Toto patro nabízí klidnější část domu, vhodnou pro relaxaci a soukromí, zatímco terasy umožňují venkovní bydlení s výhledem do okolí. Celý dům je díky své struktuře možné využívat různými způsoby – od rodinného bydlení až po kombinaci trvalého bydlení a pronájmu. Půdorys umožňuje jasné rozdělení funkčních jednotek, což zvyšuje flexibilitu a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Dům se nachází v lokalitě, která usnadňuje každodenní život, což dále přispívá k jeho atraktivitě pro budoucí majitele.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
