335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Trinadstropna hiša z garažo in velikimi terasami.
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14171
510.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 510.000 €
- Cena na m²
- 1536 €/m²
- Bivalna površina
- 332 m²
- Površina zemljišča
- 243 m²
- Sobe
- 5
- Oddaljenost od letališča
- 11 km
70 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
13,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 332 m² to znese približno 5719 € na mesec in 68.622 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Trinadstropna hiša z garažo in velikimi terasami. Hiša v Kaštel Sućurcu ponuja celoten bivalni prostor, ki se razprostira v pritličju in treh nadstropjih, s skupno površino 332,3 m². Nahaja se v okolju, ki omogoča enostaven dostop do vsakodnevnih ugodnosti, kot so trgovine, šole, prevoz in druge storitve. Zaradi svoje strukture in razporeditve hiša ponuja možnost udobnega bivanja za več družinskih članov, pa tudi ločitve posameznih delov za najem ali samostojno bivanje. Cena vključuje tudi garažo velikosti 24,45 m², kar še dodatno prispeva k praktičnosti nepremičnine. Pritličje sestavlja manjša stanovanjska enota, ki deluje kot ločeno stanovanje. Sestavljena je iz sobe velikosti 16,58 m², kuhinje velikosti 6,12 m² in kopalnice velikosti 2,52 m². Ta prostor lahko služi kot samostojno stanovanje za goste, družinske člane ali turistični najem, saj je ločen od preostalega dela hiše in zagotavlja potrebno zasebnost. V prvem nadstropju se nahaja stanovanje, ki vključuje kuhinjo, kopalnico, dnevno sobo in dve spalnici. Obe sobi imata dostop do lože, ki vodi na teraso velikosti 20,61 m². Ta zunanji prostor omogoča bivanje na prostem večji del leta in je podaljšek notranjosti stanovanja. Drugo nadstropje je zasnovano kot en sam prostor, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico. Takšna razporeditev ustvarja občutek povezanosti znotraj glavnih prostorov in omogoča prilagodljivo razporeditev. V tem nadstropju je tudi kopalnica z WC-jem. Prostor se odpira na dve lože velikosti 9,92 m² in 7,30 m², ki ponujata dodatne možnosti za uporabo zunanjega prostora. Tretje nadstropje vključuje dve spalnici velikosti 26,26 m² in 13,23 m². Večja soba ima dostop do dveh teras: ene pokrite velikosti 11,29 m² in druge manjše velikosti 7,30 m². To nadstropje ponuja mirnejši del hiše, primeren za sprostitev in zasebnost, medtem ko terase omogočajo bivanje na prostem z razgledom na okolico. Celotna hiša se zaradi svoje strukture lahko uporablja na različne načine – od družinskega bivanja do kombinacije stalnega bivanja in oddajanja v najem. Tloris omogoča jasno delitev funkcionalnih enot, kar povečuje fleksibilnost in dolgoročno vrednost nepremičnine. Hiša se nahaja na lokaciji, ki omogoča vsakodnevno življenje, kar še dodatno prispeva k njeni privlačnosti za bodoče lastnike.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
