335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Dreigeschossiges Haus mit Garage und großen Terrassen.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14171
510.000 €
Eckdaten
- Preis
- 510.000 €
- Preis pro m²
- 1.536 €/m²
- Wohnfläche
- 332 m²
- Grundstück
- 243 m²
- Zimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
70% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 332 m² ergibt das rund 5.719 € im Monat und 68.622 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dreigeschossiges Haus mit Garage und großen Terrassen. Das Haus in Kaštel Sućurac bietet auf drei Etagen und im Erdgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 332,3 m². Es befindet sich in einer Gegend mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen. Dank seiner Struktur und Aufteilung bietet das Haus sowohl komfortables Wohnen für mehrere Familienmitglieder als auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche zur Vermietung oder für unabhängiges Wohnen abzutrennen. Im Preis inbegriffen ist außerdem eine 24,45 m² große Garage, die die Praktikabilität der Immobilie zusätzlich erhöht. Das Erdgeschoss besteht aus einer kleineren Wohneinheit, die als separates Apartment genutzt werden kann. Sie umfasst ein 16,58 m² großes Zimmer, eine 6,12 m² große Küche und ein 2,52 m² großes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästeapartment, für Familienmitglieder oder zur touristischen Vermietung, da er vom Rest des Hauses abgetrennt ist und die nötige Privatsphäre bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Beide Räume haben Zugang zu einer Loggia, die auf eine 20,61 m² große Terrasse führt. Dieser Außenbereich ermöglicht es, den Großteil des Jahres im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnraum. Das zweite Obergeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Diese Raumaufteilung schafft ein Gefühl der Verbundenheit und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit WC. Der Raum öffnet sich zu zwei Loggien mit 9,92 m² und 7,30 m², die zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs bieten. Das dritte Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit 26,26 m² und 13,23 m². Das größere Zimmer hat Zugang zu zwei Terrassen: einer überdachten Terrasse mit 11,29 m² und einer kleineren mit 7,30 m². Diese Etage bietet einen ruhigeren Bereich des Hauses, ideal zum Entspannen und für Privatsphäre, während die Terrassen zum Verweilen im Freien mit Blick auf die Umgebung einladen. Dank seiner Struktur lässt sich das gesamte Haus vielseitig nutzen – vom Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung. Der Grundriss ermöglicht eine klare Aufteilung der Funktionsbereiche, was die Flexibilität und den langfristigen Wert der Immobilie erhöht. Die Lage des Hauses ist alltagstauglich und steigert so seine Attraktivität für zukünftige Eigentümer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
