539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Trzypiętrowy dom z garażem i dużymi tarasami.
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14171
510 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 510 000 €
- Cena za m²
- 1536 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 332 m²
- Powierzchnia działki
- 243 m²
- Pokoje
- 5
- Odległość od lotniska
- 11 km
70% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
13,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 332 m² daje to około 5714 € miesięcznie i 68 572 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Trzypiętrowy dom z garażem i dużymi tarasami. Dom w Kaštel Sućurac oferuje kompletną przestrzeń mieszkalną, rozłożoną na parterze i trzech piętrach, o łącznej powierzchni 332,3 m². Znajduje się w otoczeniu zapewniającym łatwy dostęp do codziennych udogodnień, takich jak sklepy, szkoły, transport publiczny i inne usługi. Ze względu na swoją strukturę i układ, dom oferuje możliwość komfortowego zamieszkania dla kilku członków rodziny, a także wydzielenia poszczególnych części pod wynajem lub samodzielne mieszkanie. W cenę wliczony jest również garaż o powierzchni 24,45 m², co dodatkowo zwiększa praktyczność nieruchomości. Parter składa się z mniejszej jednostki mieszkalnej, która pełni funkcję oddzielnego mieszkania. Składa się ona z pokoju o powierzchni 16,58 m², kuchni o powierzchni 6,12 m² i łazienki o powierzchni 2,52 m². Przestrzeń ta może służyć jako niezależne mieszkanie dla gości, członków rodziny lub jako wynajem turystyczny, ponieważ jest oddzielona od reszty domu i zapewnia niezbędną prywatność. Na pierwszym piętrze znajduje się apartament składający się z kuchni, łazienki, salonu i dwóch sypialni. Z obu pokoi jest wyjście na loggię, która prowadzi na taras o powierzchni 20,61 m². Ta przestrzeń zewnętrzna pozwala na przebywanie na świeżym powietrzu przez większość roku i stanowi przedłużenie wnętrza apartamentu. Drugie piętro zostało zaprojektowane jako pojedyncza przestrzeń łącząca salon, kuchnię i jadalnię. Taki układ tworzy poczucie połączenia głównych pomieszczeń i pozwala na elastyczną aranżację. Na tym piętrze znajduje się również łazienka z toaletą. Przestrzeń ta otwiera się na dwie loggie o powierzchni 9,92 m² i 7,30 m², które zapewniają dodatkowe możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Na trzecim piętrze znajdują się dwie sypialnie o powierzchni 26,26 m² i 13,23 m². Większy pokój ma wyjście na dwa tarasy: jeden zadaszony o powierzchni 11,29 m² i drugi mniejszy o powierzchni 7,30 m². To piętro oferuje cichszą część domu, sprzyjającą relaksowi i prywatności, a tarasy pozwalają na spędzanie czasu na świeżym powietrzu z widokiem na okolicę. Cały dom, dzięki swojej konstrukcji, może być wykorzystywany na wiele sposobów – od zamieszkania rodzinnego po połączenie stałego zamieszkania z wynajmem. Układ pomieszczeń pozwala na przejrzysty podział funkcjonalny, co zwiększa elastyczność i długoterminową wartość nieruchomości. Lokalizacja domu sprzyja codziennemu życiu, co dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność dla przyszłych właścicieli.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
