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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 190.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16170

190.000 €

Dati principali

Prezzo: 190.000 €
Prezzo al m²: 2714 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²

46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 70 m² corrisponde a circa 1205 € al mese e 14.458 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An authentic old stone house for complete renovation, located in the very center of the town, only 100 meters from the sea. The property consists of a ruined house with a floor plan area of 70 m2, with preserved stone walls, without a roof, and an auxiliary ruined building with an area of 15 m2. It represents an excellent opportunity for decorating in a traditional Mediterranean style or building a holiday home. All infrastructure in the immediate vicinity. The house has a view of the sea and secured access by car, which further increases its value and functionality. The attractive location in the center of the town allows quick and easy access to all facilities, while the sea is only a few minutes' walk away. Main advantages: • old stone house for complete renovation• floor plan area of the main building 70 m2• auxiliary facility 15 m2• sea view• distance from the sea is only 100 m• access by car• excellent location in the center of town