ZAGREB, CENTAR, ODLIČAN 2S+DB STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-20374

350.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 350.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 70 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od zračne luke: 11 km

35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.069 € mjesečno i 12.824 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odlično renoviran stan u centru grada Zagreba, nadomak svim važnim sadržajima za život. Stan je kompletno renoviran 2025. godine, te se pri renovaciji pazili na svaki detalj, a sve u svrhu stvaranja što ugodnijeg i boljeg prostora za život, kao i zbog minimiziranja dodatnih ulaganja kroz naredni period. Stan je kompletno opremljen izvrsnim i pomno osmišljenim namještajem i detaljima, također u stanu je postavljena i dizalica topline što dosta regulira i same troškove režija za grijanje. Sam stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dviju spavaćih soba i kupaonice. Stanu također pripada spremište u zgradi. Stan se trenutno nalazi u najmu, te doprinosi mjesečno za rentu 1.200,00 EUR-a, što ga čini izuzetnim u smislu isplative investicije. Vlasnik je svakom potencijalnom kupcu spreman prikazati sav prihod od stana kao i mjesečne račune za režije. Isto tako stan je zbog rasporeda, uređenja i pozicije idealan za svakodnevan život. Papiri vlasništva su uredni, te je moguća kupnja i putem kredita.