ZAGREB, CENTAR, ODLIČAN 2S+DB STAN

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20374

350 000 €

Základní údaje

Cena: 350 000 €
Cena za m²: 5 000 €/m²
Obytná plocha: 70 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Vzdálenost od letiště: 11 km

35% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 4 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 70 m² to odpovídá přibližně 1 069 € měsíčně a 12 824 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se odlično renoviran stan u centru grada Zagreba, nadomak svim važnim sadržajima za život. Stan je kompletno renoviran 2025. godine, te se pri renovaciji pazili na svaki detalj, a sve u svrhu stvaranja što ugodnijeg i boljeg prostora za život, kao i zbog minimiziranja dodatnih ulaganja kroz naredni period. Stan je kompletno opremljen izvrsnim i pomno osmišljenim namještajem i detaljima, također u stanu je postavljena i dizalica topline što dosta regulira i same troškove režija za grijanje. Sam stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dviju spavaćih soba i kupaonice. Stanu također pripada spremište u zgradi. Stan se trenutno nalazi u najmu, te doprinosi mjesečno za rentu 1.200,00 EUR-a, što ga čini izuzetnim u smislu isplative investicije. Vlasnik je svakom potencijalnom kupcu spreman prikazati sav prihod od stana kao i mjesečne račune za režije. Isto tako stan je zbog rasporeda, uređenja i pozicije idealan za svakodnevan život. Papiri vlasništva su uredni, te je moguća kupnja i putem kredita.