539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
ULIČNI LOKAL, PRODAJA, SESVETE, 145 M2 + NATKRIVENA TERASA 50 M2
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14574
408.744 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 408.744 €
- Cijena po m²
- 2.064 €/m²
- Stambena površina
- 198 m²
44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 198 m² to daje oko 3.208 € mjesečno i 38.498 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
ULIČNI LOKAL, PRODAJA, SESVETE, 145 M2 + NATKRIVENA TERASA 50 M2 ULIČNI LOKAL, PRODAJA, SESVETE, 145 M2 + NATKRIVENA TERASA 50 M2 Smješten na atraktivnoj lokaciji u Sesvetama, ovaj uhodani ugostiteljski lokal nudi odličnu priliku za poslovanje. Nalazi se na Trgu Lovre Matačića, u pješačkoj zoni, što osigurava visoku frekvenciju prolaznika. Prostor se prostire na 145 m2 zatvorene površine i 50 m2 natkrivene terase. Nalazi se u prizemlju stambeno-poslovne zgrade. Prostor je u vrlo dobrom stanju, s plinskim etažnim grijanjem i gradskom vodom i kanalizacijom. Sesvete su dinamičan kvart koji se ubrzano razvija s odličnom prometnom povezanošću. Autobusne linije omogućuju jednostavan pristup centru Zagreba. U blizini se nalaze sve potrebne usluge i sadržaji. dealna prilika za investiciju ili pokretanje vlastitog poslovanja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
