Zagreb · Zagreb · Croazia

LOCALE SU STRADA, VENDITA, SESVETE, 145 M2 + TERRAZZA COPERTA 50 M2

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14574

408.744 €

Dati principali

Prezzo: 408.744 €
Prezzo al m²: 2064 €/m²
Superficie abitabile: 198 m²

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 198 m² corrisponde a circa 3202 € al mese e 38.423 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

LOCALE SU STRADA, VENDITA, SESVETE, 145 M2 + TERRAZZA COPERTA 50 M2 LOCALE SU STRADA, VENDITA, SESVETE, 145 M2 + TERRAZZA COPERTA 50 M2 Situato in una posizione attraente a Sesvete, questo locale di ristorazione avviato offre un'ottima opportunità di business. Si trova in Trg Lovre Matačića, in zona pedonale, il che garantisce un'elevata affluenza di passanti. Il locale si estende su 145 m2 di superficie chiusa e 50 m2 di terrazza coperta. Si trova al piano terra di un edificio residenziale-commerciale. Il locale è in ottimo stato, con riscaldamento a gas autonomo e allacciamento all'acquedotto e alla fognatura comunali. Sesvete è un quartiere dinamico in rapido sviluppo, con un ottimo collegamento ai trasporti. Le linee di autobus consentono un facile accesso al centro di Zagabria. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi e le strutture necessarie. Occasione ideale per un investimento o per avviare un'attività propria. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.