539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom dijelu Podstrane, svega nekoliko minuta od hotela Lav, nalazi se moderan dvosoban stan…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13396
504.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 504.000 €
- Cijena po m²
- 4.500 €/m²
- Stambena površina
- 112 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 112 m² to daje oko 1.928 € mjesečno i 23.133 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Podstrane, svega nekoliko minuta od hotela Lav, nalazi se moderan dvosoban stan ukupne neto površine 112 m² smješten na drugom katu kvalitetne novogradnje. Zahvaljujući trostranoj orijentaciji (zapad – sjever – istok), stan obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana te pruža ugodan i funkcionalan prostor za život. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice te dodatnog zasebnog WC-a. Posebnu vrijednost nekretnine čine terasa i impresivna krovna terasa površine 77 m² – idealno mjesto za opuštanje, druženja i uživanje u mediteranskom načinu života. Nekretnini pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta površine 12,5 m², uključena u cijenu. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za miran obiteljski život, odmor ili investiciju za turistički najam, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i modernom konceptu gradnje. POČETAK GRADNJE: svibanj 2026. PLANIRANO USELJENJE: prosinac 2027. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte agenciju Opereta nekretnine.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
