335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem delu Podstrane, le nekaj minut od hotela Lav, se nahaja moderna dvosobna stanovanje skupne…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13396
504.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 504.000 €
- Cena na m²
- 4500 €/m²
- Bivalna površina
- 112 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
11 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 112 m² to znese približno 1929 € na mesec in 23.150 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem delu Podstrane, le nekaj minut od hotela Lav, se nahaja moderna dvosobna stanovanje skupne neto površine 112 m², ki se nahaja v drugem nadstropju kakovostne novogradnje. Zaradi trojne orientacije (zahod – sever – vzhod) stanovanje obsega naravno svetlobo čez ves dan ter nudi prijeten in funkcionalen prostor za življenje. Stanovanje obsega vhodni hodnik, prostorno kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo odprtega koncepta, dve udobni spalnici, kopalnico ter dodatno ločeno WC. Posebno vrednost nepremičnine predstavljata terasa in impresivna strešna terasa površine 77 m² – idealno mesto za sprostitev, druženje in uživanje v mediteranskem načinu življenja. Nepremičnini pripadata tudi dva zunanja parkirna mesta površine 12,5 m², vključena v ceno. Ta nepremičnina predstavlja izvrstno izbiro za mirno družinsko življenje, počitek ali naložbo za turistični najem, zahvaljujoč atraktivni lokaciji in modernemu konceptu gradnje. ZAČETEK GRADNJE: maj 2026. NAČRTOVANO VSELJENJE: december 2027. Za več informacij in dogovor o ogledu, prosimo, kontaktirajte agencijo Opereta nepremičnine.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
