In a quiet part of Podstrana, just a few minutes from Hotel Lav, there is a modern two-bedroom…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13396

504 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 504 000 EUR
Négyzetméterár: 4500 EUR/m²
Lakóterület: 112 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 20 km

11%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 112 m² esetén ez körülbelül havi 1929 EUR, illetve évi 23 150 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In a quiet part of Podstrana, just a few minutes from Hotel Lav, there is a modern two-bedroom apartment with a total net area of 112 m² located on the second floor of a quality new building. Thanks to its three-sided orientation (west – north – east), the apartment is filled with natural light throughout the day and provides a pleasant and functional living space. The apartment consists of an entrance hallway, a spacious kitchen with a dining area and an open-concept living room, two comfortable bedrooms, a bathroom, and an additional separate toilet. A special value of the property is the terrace and the impressive rooftop terrace of 77 m² – an ideal place for relaxation, socializing, and enjoying the Mediterranean lifestyle. The property also includes two outdoor parking spaces of 12.5 m², included in the price. This property represents an excellent choice for a peaceful family life, vacation, or investment for tourist rental, thanks to its attractive location and modern construction concept. START OF CONSTRUCTION: May 2026. PLANNED MOVE-IN: December 2027. For more information and to arrange a viewing, feel free to contact the Opereta Real Estate agency.