Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidné části Podstrany, jen několik minut od hotelu Lav, se nachází moderní dvoupokojový byt o…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13396

504 000 €

Základní údaje

Cena: 504 000 €
Cena za m²: 4 500 €/m²
Obytná plocha: 112 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 20 km

11% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 112 m² to odpovídá přibližně 1 929 € měsíčně a 23 150 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidné části Podstrany, jen několik minut od hotelu Lav, se nachází moderní dvoupokojový byt o celkové čisté ploše 112 m², umístěný ve druhém patře kvalitní novostavby. Díky trojité orientaci (západ – sever – východ) byt bohatě prosvětluje přirozené světlo po celý den a poskytuje příjemný a funkční prostor pro život. Byt se skládá z vstupní chodby, prostorné kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem otevřeného konceptu, dvou pohodlných ložnic, koupelny a dalšího samostatného WC. Zvláštní hodnotu nemovitosti tvoří terasa a impozantní střešní terasa o ploše 77 m² – ideální místo pro relaxaci, setkávání a užívání si středomořského životního stylu. K nemovitosti náleží také dvě venkovní parkovací místa o ploše 12,5 m², zahrnutá v ceně. Tato nemovitost představuje vynikající volbu pro klidný rodinný život, dovolenou nebo investici do turistického pronájmu, díky atraktivní lokalitě a modernímu stavebnímu konceptu. ZAČÁTEK VÝSTAVBY: květen 2026. PLÁNOVANÉ NASTĚHOVÁNÍ: prosinec 2027. Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat agenturu Opereta nemovitosti.