Trsat, samostojeća kuća dvorište 1189 m2 m2 garaža 30 m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19681

710.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 710.000 €
Cijena po m²: 2.064 €/m²
Stambena površina: 344 m²
Zemljište: 1.189 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 1,5 km
Udaljenost od zračne luke: 15 km

47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 344 m² to daje oko 5.160 € mjesečno i 61.920 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Trsat, samostojeća kuća s ograđenom okućnicom od 1.189 m2 u zelenilu koja Vam omogućava mir i privatnost. Sveukupne stambene površine 344 m2 podijeljenih na 3 etaže. Prizemlje površine 129 m2: - garaža od 30 m2 - veliki dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom uređen kao prostor za druženje, izlaz na terasu od 29 m2 - kupaonica - wc i spremište - unutarnje stepenište. Prvi kat površine 145 m2. - povezan s prizemljem unutarnjim stepeništem - glavni ulaz u kuću sa sjeverne strane - dnevni dio 40 m2 čine kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom te izlazom na terasu od 67 m2 - kupaonica - wc i spremište - hodnik Drugi kat od 70 m2: - 3 spavaće sobe - kupaonica - balkon 4 m2 - balkon 10 m2 Klimatizirano, radijatori na struju. U dvorištu pomoćni objekt 20 m2. Parking popločen, mjesta dovoljno za 4-5 vozila. Lijepa i uređena nekretnina, prodaje se namještena. Zelena okućnica omogućava ukućanima mir i privatnost, na vrlo traženoj lokaciji na Trsatu.