Trogir/Atraktivan jednosoban stan na odličnoj lokaciji

Prodaja · Stan · Šifra IB-20665

249.460 €

Osnovni podaci

Cijena: 249.460 €
Cijena po m²: 4.797 €/m²
Stambena površina: 52 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

12% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 52 m² to daje oko 867 € mjesečno i 10.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, nalazi se suvremeni stambeni projekt koji spaja moderan način stanovanja, kvalitetnu gradnju i autentičnu dalmatinsku atmosferu. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Funkcionalni tlocrti, prostrani vanjski prostori, visok standard opreme i izvrsna lokacija čine ovaj projekt odličnim izborom za stalno stanovanje, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Stan S06 – 1. kat | 52,15 m² Stan S06 nalazi se na 1. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 52,15 m². Stan se sastoji od: predsoblja i kuhinje – 9,85 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,50 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 18,15 m² lođe – 4,60 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 47,55 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 52,15 m². Stan karakterizira odlično iskorišten i funkcionalno organiziran prostor. Prostrana spavaća soba odvojena je od dnevnog dijela, dok otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom pruža ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Iz dnevnog prostora izlazi se na lođu, koja dodatno proširuje prostor za boravak i pruža mjesto za opuštanje na otvorenom. Stan je projektiran i s mogućnošću prilagodbe osobama s invaliditetom, što dodatno povećava njegovu funkcionalnost. Moderan projekt nadomak mora Projekt je osmišljen prema suvremenim standardima stanovanja, s naglaskom na kvalitetnu gradnju, energetsku učinkovitost, funkcionalnost i udobnost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok prostrane terase i lođe, ovisno o položaju pojedinog stana, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Izvrsna lokacija – samo 150 metara od mora Jedna od najvećih prednosti nekretnine je njezina lokacija. Plaža je udaljena svega oko dvije minute pješice, dok su povijesna jezgra Trogira i svi važni sadržaji dostupni za nekoliko minuta. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, što omogućuje ugodan boravak bez potrebe za dugim vožnjama. Zračna luka Split udaljena je približno 3 km, što predstavlja veliku prednost za međunarodne kupce i turistički najam. Idealan za odmor, stanovanje ili investiciju Zahvaljujući praktičnoj površini, odvojenoj spavaćoj sobi, lođi i blizini mora, stan S06 odličan je izbor za parove, kao vlastita nekretnina za odmor ili kao investicija za turistički najam. Kombinacija novogradnje, samo 150 metara udaljenosti od mora, blizine povijesnog Trogira i Zračne luke Split daje ovoj nekretnini odličan potencijal za dugoročnu vrijednost. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.