Trogir/Attraente appartamento con una camera in ottima posizione

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20665

249.460 €

Dati principali

Prezzo: 249.460 €
Prezzo al m²: 4797 €/m²
Superficie abitabile: 52 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 98 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

12% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 52 m² corrisponde a circa 867 € al mese e 10.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente a Trogir, a soli 150 metri dal mare, si trova un moderno complesso residenziale che unisce un modo di abitare contemporaneo, una costruzione di qualità e un'autentica atmosfera dalmata. Il progetto comprende complessivamente 32 appartamenti dal design moderno con 1, 2 e 3 camere da letto. Piante funzionali, ampi spazi esterni, dotazioni di alto livello e un'ottima posizione rendono questo progetto una scelta eccellente per la residenza stabile, per le vacanze in Adriatico o come investimento per l'affitto turistico. Appartamento S06 – 1° piano | 52,15 m² L'appartamento S06 si trova al 1° piano dell'edificio e ha una superficie complessiva di calcolo di 52,15 m². L'appartamento è composto da: ingresso e cucina – 9,85 m² camera da letto – 15,05 m² bagno – 4,50 m² sala da pranzo e soggiorno – 18,15 m² loggia – 4,60 m² di superficie di calcolo La superficie abitativa chiusa è di 47,55 m², mentre la superficie complessiva di calcolo dell'appartamento è di 52,15 m². L'appartamento si distingue per uno spazio ottimamente sfruttato e organizzato in modo funzionale. L'ampia camera da letto è separata dalla zona giorno, mentre il soggiorno aperto con la zona pranzo offre uno spazio piacevole per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Dalla zona giorno si accede alla loggia, che amplia ulteriormente lo spazio abitativo e offre un luogo per rilassarsi all'aperto. L'appartamento è progettato anche con la possibilità di adattamento per persone con disabilità, il che ne aumenta ulteriormente la funzionalità. Un progetto moderno a due passi dal mare Il progetto è stato concepito secondo gli standard abitativi contemporanei, con particolare attenzione alla qualità della costruzione, all'efficienza energetica, alla funzionalità e al comfort. L'edificio dispone di ascensore e garage sotterraneo, mentre le ampie terrazze e logge, a seconda della posizione di ciascun appartamento, offrono vista sul mare e sulla storica Trogir. Posizione eccellente – solo 150 metri dal mare Uno dei maggiori vantaggi dell'immobile è la sua posizione. La spiaggia dista appena circa due minuti a piedi, mentre il centro storico di Trogir e tutti i servizi principali sono raggiungibili in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, una passeggiata lungomare, un porticciolo, ristoranti e caffè, il che consente un soggiorno piacevole senza la necessità di lunghi spostamenti in auto. L'aeroporto di Split dista circa 3 km, il che rappresenta un grande vantaggio per gli acquirenti internazionali e per l'affitto turistico. Ideale per le vacanze, per abitarvi o come investimento Grazie alla superficie pratica, alla camera da letto separata, alla loggia e alla vicinanza al mare, l'appartamento S06 è una scelta eccellente per coppie, come immobile per le vacanze oppure come investimento per l'affitto turistico. La combinazione di nuova costruzione, soli 150 metri di distanza dal mare, vicinanza alla storica Trogir e all'aeroporto di Split conferisce a questo immobile un ottimo potenziale di valore nel lungo periodo. Ulteriore vantaggio per gli acquirenti: gli appartamenti sono venduti da una persona giuridica (società), pertanto l'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento di immobili, il che rappresenta un risparmio finanziario significativo all'acquisto.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.