Trogir/Atraktivní byt s jednou ložnicí ve skvělé lokalitě

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20665

249 460 €

Základní údaje

Cena: 249 460 €
Cena za m²: 4 797 €/m²
Obytná plocha: 52 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 98 m
Vzdálenost od letiště: 5 km

12% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,2 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 52 m² to odpovídá přibližně 867 € měsíčně a 10 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V atraktivní lokalitě v Trogiru, pouhých 150 metrů od moře, se nachází moderní bytový projekt, který spojuje moderní způsob bydlení, kvalitní výstavbu a autentickou dalmatskou atmosféru. Projekt zahrnuje celkem 32 moderně navržených bytů s 1, 2 a 3 ložnicemi. Funkční dispozice, prostorné venkovní prostory, vysoký standard vybavení a skvělá lokalita činí tento projekt vynikající volbou pro trvalé bydlení, dovolenou u Jadranu nebo investici do turistického pronájmu. Byt S06 – 1. patro | 52,15 m² Byt S06 se nachází v 1. patře budovy a má celkovou započtenou plochu 52,15 m². Byt se skládá z: předsíně s kuchyní – 9,85 m² ložnice – 15,05 m² koupelny – 4,50 m² jídelny a obývacího pokoje – 18,15 m² lodžie – 4,60 m² započtené plochy Uzavřený obytný prostor činí 47,55 m², zatímco celková započtená plocha bytu činí 52,15 m². Byt se vyznačuje výborně využitým a funkčně uspořádaným prostorem. Prostorná ložnice je oddělena od obytné části, zatímco otevřený obývací pokoj s jídelnou nabízí příjemný prostor pro každodenní život a setkávání. Z obytného prostoru se vychází na lodžii, která dále rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro odpočinek venku. Byt je navržen i s možností úpravy pro osoby se zdravotním postižením, což dále zvyšuje jeho funkčnost. Moderní projekt na dosah moře Projekt byl navržen podle moderních standardů bydlení s důrazem na kvalitní výstavbu, energetickou účinnost, funkčnost a komfort. Budova disponuje výtahem a podzemní garáží, zatímco prostorné terasy a lodžie, v závislosti na poloze jednotlivého bytu, nabízejí výhled na moře a historický Trogir. Vynikající lokalita – jen 150 metrů od moře Jednou z největších výhod nemovitosti je její poloha. Pláž je vzdálena pouhé asi dvě minuty chůze, zatímco historické jádro Trogiru a všechny důležité služby jsou dostupné během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, promenáda u moře, marina, restaurace a kavárny, což umožňuje příjemný pobyt bez nutnosti dlouhých jízd autem. Letiště Split je vzdáleno přibližně 3 km, což představuje velkou výhodu pro zahraniční kupce a turistický pronájem. Ideální pro dovolenou, bydlení nebo investici Díky praktické ploše, oddělené ložnici, lodžii a blízkosti moře je byt S06 vynikající volbou pro páry, jako vlastní nemovitost k rekreaci nebo jako investice do turistického pronájmu. Kombinace novostavby, pouhých 150 metrů vzdálenosti od moře, blízkosti historického Trogiru a letiště Split dává této nemovitosti skvělý potenciál pro dlouhodobou hodnotu. Další výhoda pro kupující: byty prodává právnická osoba (společnost), proto kupující neplatí 3% daň z převodu nemovitostí, což představuje značnou finanční úsporu při koupi.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.