Rovinj · Istra · Hrvatska

Rovinj, Istra, obiteljska kuća u mirnom naselju blizu plaža

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21551

1.020.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.020.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 204 m²
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 4
Godina izgradnje: 1987
Udaljenost od mora: 1,9 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.058 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

EKSKLUZIVNO – SAMO U ADRIATICO REAL ESTATE! Ova prostrana i pažljivo održavana obiteljska kuća smještena je u mirnom i uređenom naselju nedaleko od uređenih plaža, a isto tako i blizu je centar Rovinja sa sa svim potrebnim sadržajima za svakodnevni život. Savršena je za obiteljski dom s mogućnošću dodatnog prihoda kroz turistički najam – idealna kombinacija za one koji traže kvalitetan život i pametnu investiciju. Kuća se nalazi na zemljištu od 616 m², te je njezin stambeni dio od cca 170 m² raspoređen na dvije etaže (prizemlje+visoko potkrovlje), te su trenutačno odvojene čak četiri zasebne jedinice! - Dvije jedinice se koriste u turističkom najmu te broje visoku popunjenost u ljetnim mjesecima. Obje imaju svoje, zasebne ulaze, dnevni dio sa kuhinjom, jednu spavaću sobu, kupaonicu te vanjski prostor. - Manji stan u prizemlju s galerijom, s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom, te spavaćom sobom u potkrovlju. - Veći stan se prostire na dvije etaže. Ulazno predsoblje, dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu smještenom na prvom dijelu, dok se unutrašnjim stepeništem penje na kat gdje su dvije spavaće sobe sa velikom terasom i jedna kupaonica. Posebna odlika ovog obiteljskog stana je odvojeni dio gdje su 2 spremišta, te praonica i tehnička soba za potrebe kućanstva. Jedinice su odvojene vrlo jednostavnim rješenjima, te se kuća može vratiti u prvobitno stanje tlocrta bez ikakvih adaptacija i građevinskih radova u prostoru. U tom slučaju, dobije se jedna lijepa obiteljska kuća, gdje se svakom članu obitelji omogućava maksimalna privatnost. Dodatne pogodnosti: - Centralno grijanje na plin s vlastitim spremnikom, pripremljen priključak za gradski plin - Klima uređaji u svim jedinicama za optimalnu udobnost tijekom cijele godine - Uređena roštilj zona s vanjskom ljetnom kuhinjom - Veliko spremište od 35 m² - Uređena i kompletno ograđena okućnica - Parking za više vozila, gdje je dio natkriven - Obnovljena fasada i krovište, uz kvalitetno održavanje kroz cijelo vrijeme Ova kuća predstavlja jedinstvenu priliku za obiteljski život s privatnošću i komforom, istovremeno omogućujući sigurnu dodatnu zaradu kroz pouzdan turistički najam. Uživajte u ljepotama Rovinja, pristupačnosti sređenih plaža i bogatstvu sadržaja koje nudi ovaj omiljeni mediteranski grad.