RIJEKA, PREDIVAN 2S+DB STAN S PANORAMSKIM POGLEDOM

Prodaja · Stan · Šifra IB-20353

294.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 294.000 €
Cijena po m²: 4.324 €/m²
Stambena površina: 68 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 10
Udaljenost od mora: 281 m
Udaljenost od zračne luke: 17 km

10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.020 € mjesečno i 12.240 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se predivan stan u centru Rijeke, s panoramskim pogledom na grad, u blizini svih važnih sadržaja za život. Stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dviju spavaćih soba, ostave koja je uređena kao walk-in oramar, te balkona. Stan je kompletno renoviran 2024. godine, te se prodaje s kompletnim namještajem i svim aparatima u njemu. U stanu je u kupaonici postavljeno i podno grijanje, te dvije klimatske jedinice. Stan je zbog svoje lokacije, idealan za svakodnevni život, ali i kao investicija. A beautiful apartment for sale in the center of Rijeka, with a panoramic view of the city, close to all important amenities. The apartment consists of an entrance hall, kitchen with dining room and living room, two bedrooms, a storage room that is decorated as a walk-in closet, and a balcony. The apartment was completely renovated in 2024, and is being sold with complete furniture and all appliances in it. The apartment also has underfloor heating in the bathroom, and two air conditioning units. Due to its location, the apartment is ideal for everyday life, but also as an investment. Wunderschöne Wohnung im Zentrum von Rijeka mit Panoramablick über die Stadt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem als begehbarer Kleiderschrank gestalteten Abstellraum und einem Balkon. Sie wurde 2024 komplett renoviert und wird möbliert inklusive aller Haushaltsgeräte verkauft. Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung im Badezimmer und zwei Klimaanlagen. Dank ihrer Lage eignet sie sich ideal zum Wohnen, aber auch als Kapitalanlage.