Rijeka, Mlaka stan u prizemlju 82 m2+ vrt 60 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19669

250.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 250.000 €
Cijena po m²: 3.049 €/m²
Stambena površina: 82 m²
Zemljište: 60 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 393 m
Udaljenost od zračne luke: 18 km

22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.230 € mjesečno i 14.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se uređen stan u prizemlju stare kuće sa 2 stana. Stan se proteže cijelom prizemnom etažom i površine je 82 m2, a koncipiran je kao stan + jedan apartman. S dvorišne strane kuće nalazi se vrlo lijepo uređen vrt od 150 m2. Od toga 60 m2 vrta pripada stanu koji se prodaje, dok ostatak vrta pripada stanu na katu, no može se koristiti cijeli vrt. Kuća nije etažirana.