539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prodaje se funkcionalan i ugodan stan na iznimno atraktivnoj lokaciji u predjelu Bačvice, smješten…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13289
430.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 430.000 €
- Cijena po m²
- 11.026 €/m²
- Stambena površina
- 39 m²
- Sobe
- 1.5
- Godina izgradnje
- 1960
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
118% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 39 m² to daje oko 671 € mjesečno i 8.055 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se funkcionalan i ugodan stan na iznimno atraktivnoj lokaciji u predjelu Bačvice, smješten na 3. katu uredne i održavane stambene zgrade. Ukupne površine 38,79 m², stan je vrlo dobro organiziran te maksimalno iskorištenog prostora, što ga čini idealnim za različite namjene. Sastoji se od ulaznog prostora koji vodi u svijetao dnevni boravak povezan s blagovaonicom, kuhinje, jedne spavaće sobe, kupaonice te dodatnog, odvojenog WC-a, što pruža dodatnu praktičnost u svakodnevnom korištenju. Stan je ugodan za boravak, s dobrim rasporedom prostorija koji omogućuje funkcionalan i komforan život. Nekretnini pripada i drvarnica, koja osigurava dodatni prostor za pohranu, kao i osigurano parkirno mjesto u dvorištu zgrade – značajna prednost s obzirom na traženost i ograničenu dostupnost parkinga u ovom dijelu grada. Stan se nalazi na izvrsnoj mikrolokaciji, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život – trgovina, škola, vrtića, restorana, kafića te javnog prijevoza. Posebnu vrijednost daje blizina poznate plaže Bačvice, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za turistički najam. Zahvaljujući svojoj lokaciji, rasporedu i dodatnim pogodnostima, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za investiciju u turizam, tako i za rješavanje vlastitog stambenog pitanja u jednom od najpoželjnijih dijelova Splita.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
