539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA STANA, KVATRIĆ, RAKOVČEVA, 4s, UREĐEN, PARKING!
Prodaja · Stan · Šifra IB-13285
548.001 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 548.001 €
- Cijena po m²
- 5.373 €/m²
- Stambena površina
- 102 m²
- Sobe
- 4
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
46% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 102 m² to daje oko 1.653 € mjesečno i 19.832 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA STANA, KVATRIĆ, RAKOVČEVA, 4s, UREĐEN, PARKING! Prodaje se odličan, komforan 4soban stan na vrhunskoj lokaciji u neposrednoj blizini Kvatrića. Stan se sastoji od prostranog open space dnevnog dijela sa kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe, radne sobe, kupaonice s hidromasažnom kadom i saunom, dodatne kupaonice koja služi i kao vešeraj, te ulaznog prostora i hodnika sa ugradbenim ormarima. Stan je kompletno preuređen prije 15-ak godina, vrlo dobro održavan i opremljen (alu stolarija sa 3-slojnim staklima, električni podizači roleta, komarnici, protuprovalna vrata, sauna, 2 breezeless klime postavljene 2025.g...). Stanu pripada 43m2 dovrišta sa uređenim parkingom i EV punionicom te dodatan vanjski prostor za opuštanje. Zgrada je vrlo uredna i održavana bez ikakvih oštećenja (dobila zelenu oznaku nakon potresa), a postavljena su nova automatska ulazna vrata, video nadzor i ograda dvorišta na daljinski. Vrlo ugodan i prostran obiteljski stan koji može poslužiti i kao ured, na vrhunskoj lokaciji sa svim sadržajima i javnim prijevozom na dohvat ruke. Parkirno mjesto u dvorištu! Preporuka!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
