539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Donji grad, Tkalčićeva, 3,5s, 95m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12970
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 5.789 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 3.5
- Godina izgradnje
- 1931
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
57% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.539 € mjesečno i 18.471 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Donji grad, Tkalčićeva, 3,5s, 95m2 PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, TKALČIĆEVA KOD TRGA. Lijep, prostran i svijetao 3,5soban stan od 95m2 u reprezentativnoj zgradi hrvatske moderne iz 1931. (prema projektu arhitekta Aladara Baranyaija). Stan se nalazi na 3. katu u zgradi s liftom, a sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovanjem, dvije veće sobe, jedne manje sa spremištem/walk in ormarom, 2 kupaonice i balkona. Kompletno renoviran 2018. Na zgradi su obnovljeni krov i sve instalacije, a u najavi je obnova fasade. Zgrada je čvrsta i postojana; ima betonsku međukonstrukciju, a nakon nedavnih potresa je dobila "zelenu naljepnicu". Jedinstvena nekretnina u najužem centru grada! Preporuka agencije! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
