539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Donji grad, Marulićev trg, 4s, 155m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12585
640.001 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 640.001 €
- Cijena po m²
- 4.129 €/m²
- Stambena površina
- 155 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1927
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
12% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 155 m² to daje oko 2.511 € mjesečno i 30.138 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Donji grad, Marulićev trg, 4s, 155m2 PRODAJA, STAN, ZAGREB, CENTAR, MARULIĆEV TRG Raskošan i svijeto 4soban građanski stan od 150m2 na 3.katu u obnovljenoj zgradi bez lifta. Sastoji se od dvije salonske sobe s lijepim pogledom na Marulićev trg, tj. na zapad, dvije veće spavaće sobe koje gledaju na mirniju istočnu, dvorišnu stranu, te jedne manje "djevojačke" sobe, hodnika, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, wc-a, 2 ostave te prostrane terase. Stanu pripadaju dva spremišta u podrumu. Na zgradi su ojačani krov i stubište te je obnovljena ulična i dvorišna fasada. U stanu je postavljena pvc vanjska stolarija, a u zidove su ugrađene protupotresne mrežice. Idilična i tražena mikrolokacija u najužem centru grada. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
