539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Penthouse u Okrugu Gornjem s krovnom terasom i pogledom na more
Prodaja · Stan · Šifra IB-13144
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 5.422 €/m²
- Stambena površina
- 83 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2022
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 83 m² to daje oko 1.429 € mjesečno i 17.143 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Penthouse u Okrugu Gornjem s krovnom terasom i pogledom na more Penthouse smješten na drugom katu novije zgrade (2022.) u Okrugu Gornjem kombinira moderan dizajn, funkcionalnost i otvoren pogled na more. Stan ima dvije spavaće sobe, kupaonicu te dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, pružajući svijetao i udoban ambijent. Velika terasa okrenuta prema jugu omogućuje djelomičan pogled na more, dok prostrana krovna terasa s bioklimatskom tendom, ostakljenim bočnim stijenama, prostorom za roštilj i ljetnu kuhinju te mogućim jacuzzijem predstavlja idealno mjesto za opuštanje i druženje. Kompletno namješten modernim i kvalitetnim namještajem, stan uključuje podno grijanje, klimatizaciju u svakoj prostoriji, električne rolete, velike staklene stijene i staklenu ogradu na terasi. Uz stan dolazi jedno vanjsko parkirno mjesto. Smješten na mirnoj južnoj strani otoka, samo 150 metara od mora i plaže, nudi jedinstvenu kombinaciju privatnosti, praktičnosti i panoramskog pogleda na more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
