335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Penthouse in Okrug Gornji mit Dachterrasse und Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13144
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 5.422 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.430 € im Monat und 17.156 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Penthouse in Okrug Gornji mit Dachterrasse und Meerblick Dieses Penthouse im zweiten Stock eines modernen Gebäudes (2022) in Okrug Gornji vereint modernes Design, Funktionalität und einen offenen Meerblick. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, der eine helle und komfortable Atmosphäre bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen teilweisen Meerblick, während die großzügige Dachterrasse mit bioklimatischem Sonnenschutz, verglasten Seitenelementen, Platz für Grill und Sommerküche sowie optionalem Jacuzzi den perfekten Ort zum Entspannen und Zusammensein darstellt. Die Wohnung ist vollständig mit modernem und hochwertigem Mobiliar ausgestattet und bietet Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum, elektrische Rollläden, große Glaswände und ein Glasgeländer auf der Terrasse. Ein Außenparkplatz gehört ebenfalls dazu. Gelegen auf der ruhigen Südseite der Insel, nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt, bietet sie eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Panoramablick auf das Meer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
