539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Penthouse v Okrugu Gornjem s terasou na střeše a výhledem na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13144
450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 5 422 €/m²
- Obytná plocha
- 83 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2022
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
7% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 83 m² to odpovídá přibližně 1 429 € měsíčně a 17 143 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Penthouse v Okrugu Gornjem s terasou na střeše a výhledem na moře Penthouse umístěný ve druhém patře novější budovy (2022) v Okrugu Gornjem kombinuje moderní design, funkčnost a otevřený výhled na moře. Byt má dvě ložnice, koupelnu a obývací prostor s kuchyní a jídelnou, což poskytuje světlé a pohodlné prostředí. Velká terasa orientovaná na jih umožňuje částečný výhled na moře, zatímco prostorná střešní terasa s bioklimatickou markýzou, prosklenými bočními stěnami, prostorem pro grilování a letní kuchyní a možným vířivým bazénem představuje ideální místo pro relaxaci a setkávání. Kompletně zařízený moderním a kvalitním nábytkem, byt zahrnuje podlahové topení, klimatizaci v každé místnosti, elektrické rolety, velké skleněné stěny a skleněný zábradlí na terase. K bytu náleží jedno venkovní parkovací místo. Umístěn na klidné jižní straně ostrova, pouhých 150 metrů od moře a pláže, nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, praktičnosti a panoramatického výhledu na moře.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
