Opatija -strogi centar stan 74 m2+38 m2+10 m2+vrt

Prodaja · Stan · Šifra IB-19795

467.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 467.000 €
Cijena po m²: 4.670 €/m²
Stambena površina: 100 m²
Zemljište: 55 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 3
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija-strogi centar stan 3SKL koji se nalazi u prizemlju stare secesijske ville, smještene 100 metara od tržnice, pošte i banke. Veličina samog stana je 74 m2,a pripadaju mu konoba veličine 38 m2 , ljetna kuhinja veličine 10 m2 te predvrt veličine 54 m2 što sve zajedno iznosi 177 m2. Uredna villa, poseban ulaz te sređena okućnica.