Opatija, Pobri, dvojna prizemnica s pogledom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18935

225.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 225.000 €
Cijena po m²: 1.875 €/m²
Stambena površina: 120 m²
Zemljište: 100 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 773 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 1.800 € mjesečno i 21.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, Pobri, prodajemo dvojnu kuću s pogledom na more na atraktivnoj lokaciji u mirnoj i slijepoj ulici. Kuća se sastoji od prizemlja gdje je smještena konoba, garaža i garsonjera. Na katu je smješten stan koji se sastoji od hodnika, kupaone, kuhinje i tri sobe. Velika terasa i okućnica gdje se može smjestiti i manji bazen. Kuću je potrebno adaptirati što novom vlasniku pruža mogućnost da ju uredi po svojoj želji.