Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 14
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija blizina centra stan 2S+DB, 1.kat, 84 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-19500
581.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 581.000 €
- Cijena po m²
- 6.917 €/m²
- Stambena površina
- 84 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 155 m
- Udaljenost od zračne luke
- 24 km
76% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 84 m² to daje oko 1.260 € mjesečno i 15.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna nekretnina, u ekskluzivnoj ponudi !!! Opatija blizina centra prekrasno stilsko uređeni stan 84 m2, 2S+DB, 1.kat, koji se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinja s blagovaonom, dnevni boravak, kupaonica s wc-om, dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima kupaonicu, s balkona 10 m2 se pruža pogled na more i otoke, stanu pripadaju dva parkirna mjesta u garaži, spremište, i bazen unutar okućnice na korištenje. Mirna lokacija a opet udaljeno svega nekoliko minuta pješke od samog centra Opatija. Rijetkost u ponudi, preporuka agenta !!!
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.