Opatija - 2S+DB, balkon, pogled, vrt+studio apartman u prizemlju

Prodaja · Stan · Šifra IB-19368

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 6.618 €/m²
Stambena površina: 68 m²
Zemljište: 100 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 317 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

68% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.020 € mjesečno i 12.240 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U centru Voloska, na samo 30 koraka od mora, u ponudi imamo dvosobni stan sa dnevnim boravkom, blagovaonom, kuhinjom s izlaskom na balkon, pogledom na more, hodnikom, kupaonicom sa WC-om. Dnevni boravak je ukrašen kamenim zidom. Sama zgrada ima svoj povijesni značaj i datira iz razdoblja secesije. Ovom stanu od 53,18 m2 pripada i spremište koje u naravi ima 30m2 i predstavlja studio apartman. Dio vrta od zgrade pripada ovom prekrasnom stanu, koji jedini posjeduje balkon u zgradi. Ne propustite