539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Nekretnina na izvrsnoj lokaciji u Okrugu Gornjem, svega nekoliko koraka od najpoznatije plaže…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13386
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 1.140 €/m²
- Stambena površina
- 307 m²
- Sobe
- 3
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
77% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
18,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 307 m² to daje oko 5.284 € mjesečno i 63.408 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nekretnina na izvrsnoj lokaciji u Okrugu Gornjem, svega nekoliko koraka od najpoznatije plaže, restorana, kafića i svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak, a opet smještena u mirnom i tihom okruženju idealnom za odmor i uživanje. Sastoji se od dvije zasebne stambene jedinice te predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. PRVA JEDINICA – GARSONIJERA S VRTOM Prizemni dio sastoji se od: • dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom • kupaonice • pripadajućeg parking mjesta Posebna prednost ove jedinice je prekrasan vrt površine 130 m², idealan za opuštanje i uživanje tijekom ljetnih dana. U sklopu vrta nalazi se i pomoćni objekt koji može služiti kao ljetna kuhinja, prostor za druženje i grill zonu. DRUGA JEDINICA – TROSOBAN STAN Prostran i funkcionalan stan sastoji se od: • tri spavaće sobe • dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom • izlaza na predivnu terasu površine 12 m² • dodatne natkrivene terase od 4 m² s pristupom iz sobe • dvije kupaonice Jedna kupaonica je potpuno uređena, dok druga zahtijeva adaptaciju, iako nije nužna za korištenje. Prednost za budućeg vlasnika je mogućnost kompletne adaptacije kupaonice prema vlastitim željama, koju trenutni vlasnik može organizirati i realizirati. Stanu pripada i natkriveno parking mjesto. Izvrsna lokacija, blizina mora i svih sadržaja, mirno okruženje te odličan raspored čine ovu nekretninu idealnom za život, odmor ili turističku investiciju. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno se javite.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
