539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Immobilie an ausgezeichneter Lage im Gornji Bezirk, nur wenige Schritte vom bekanntesten Strand…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13386
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 1.140 €/m²
- Wohnfläche
- 307 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
77% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
18,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 307 m² ergibt das rund 5.284 € im Monat und 63.408 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Immobilie an ausgezeichneter Lage im Gornji Bezirk, nur wenige Schritte vom bekanntesten Strand, Restaurants, Cafés und allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt entfernt, jedoch in einer ruhigen und stillen Umgebung, ideal zum Entspannen und Genießen. Sie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, touristische Vermietung oder Investitionen dar. ✨ ERSTE EINHEIT – GARCONNIERE MIT GARTEN Der Erdgeschossbereich besteht aus: • Wohnraum mit Küche und Essbereich • Badezimmer • zugehörigem Parkplatz Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von 130 m², ideal zum Entspannen und Genießen an Sommertagen. Im Garten befindet sich auch ein Nebengebäude, das als Sommerküche, Aufenthaltsraum und Grillzone dienen kann. ✨ ZWEITE EINHEIT – DREI-ZIMMER-WOHNUNG Geräumige und funktionale Wohnung besteht aus: • drei Schlafzimmern • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Zugang zur wunderschönen Terrasse mit einer Fläche von 12 m² • zusätzlicher überdachter Terrasse von 4 m² mit Zugang vom Zimmer • zwei Badezimmern Ein Badezimmer ist komplett eingerichtet, während das andere eine Anpassung erfordert, jedoch nicht für die Nutzung notwendig ist. Ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist die Möglichkeit, das Badezimmer nach eigenen Wünschen vollständig anzupassen, was der derzeitige Eigentümer organisieren und umsetzen kann. Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Parkplatz. 📍 Ausgezeichnete Lage, Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten, ruhige Umgebung und hervorragende Aufteilung machen diese Immobilie ideal für das Leben, den Urlaub oder touristische Investitionen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
