539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Nemovitost na vynikající lokalitě v Horním Okruhu, jen několik kroků od nejznámější pláže…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13386
350 000 €
Základní údaje
- Cena
- 350 000 €
- Cena za m²
- 1 140 €/m²
- Obytná plocha
- 307 m²
- Pokoje
- 3
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
77% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
18,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 307 m² to odpovídá přibližně 5 284 € měsíčně a 63 408 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nemovitost na vynikající lokalitě v Horním Okruhu, jen několik kroků od nejznámější pláže, restaurací, kaváren a všech zařízení potřebných pro příjemný pobyt, a přitom umístěná v klidném a tichém prostředí ideálním pro odpočinek a užívání. Skládá se ze dvou samostatných bytových jednotek a představuje skvělou příležitost pro rodinný život, turistický pronájem nebo investici. ✨ PRVNÍ JEDNOTKA – GARSONIÉRA S ZAHRADOU Přízemní část se skládá z: • obývacího prostoru s kuchyní a jídelnou • koupelny • příslušného parkovacího místa Zvláštní výhodou této jednotky je krásná zahrada o rozloze 130 m², ideální pro relaxaci a užívání během letních dnů. V rámci zahrady se nachází také pomocná budova, která může sloužit jako letní kuchyně, prostor pro setkávání a grilovací zónu. ✨ DRUHÁ JEDNOTKA – TŘÍPOKOJOVÝ BYT Prostorný a funkční byt se skládá z: • tří ložnic • obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou • výstupu na nádhernou terasu o rozloze 12 m² • další zastřešené terasy o 4 m² s přístupem z pokoje • dvou koupelen Jedna koupelna je kompletně zařízená, zatímco druhá vyžaduje adaptaci, i když není nutná k používání. Výhodou pro budoucího vlastníka je možnost kompletní adaptace koupelny podle vlastních přání, kterou může současný vlastník zorganizovat a realizovat. K bytu náleží také zastřešené parkovací místo. 📍 Vynikající lokalita, blízkost moře a všech zařízení, klidné prostředí a skvělá dispozice činí tuto nemovitost ideální pro život, odpočinek nebo turistickou investici. Pro více informací a domluvení prohlídky se neváhejte ozvat.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
