Mošćenička Draga -prekrasan 2s+db + kućica za odmor

Prodaja · Stan · Šifra IB-19666

475.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 475.000 €
Cijena po m²: 4.318 €/m²
Stambena površina: 110 m²
Zemljište: 90 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 213 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 110 m² to daje oko 1.650 € mjesečno i 19.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prekrasan stan u blizini mora i plaže u Mošćenićkoj Dragi. Nekretnina se sastoji od dva dijela, od kojih je jedan dvosobni stan s dnevnim boravkom, kuhinjom, dvjema spavaćim sobama i vlastitim kupaonama. Stanu pripada i novo napravljena veranda koja daje dnevnom boravku i blagavaonskom prostoru dodatnu veličinu i svjetlinu. Također, stan ima i terasu koja ima novu ugrađenu tendu sa rasvjetom. Drugi dio ove nekretnine pripada maloj "kućici" koja može služiti kao dodatni prostor za stanovanje ili iznajmljivanje u turističke svrhe, ona se može gledati kao studio apartman. Ovaj dio također ima vlastitu terasu te spremište. Cjelokupnoj nekretnini pripada i vlastita okućnica u kojom se nalazi mjesto za roštiljanje i odmor. Stan ima vlastiti ulaz te dva parkirna mjesta u okućnici. Nekretnina vrijedna gledanja!