750.000 €
Vrsar · Istra
Vrsar, kamena kuća na samo 250m od mora
350 m²
1 / 30
Mošćenička Draga · Kvarner · Hrvatska
Mošćenička Draga, okolica, imanje od 10.000 m2, kuća s bazenom i mini golf igralištem
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19655
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 6.000 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 10.000 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 387 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 3.750 € mjesečno i 45.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Mošćenička Draga, okolica, imanje od 10.000 m2 s novom kućom i bazenom, 4 gospodarska objekta, pogled. Nova kuća u potpunosti uređena, smještena u parku prirode Učka, u miru, tišini i osiguranoj privatnosti, s lijepim pogledom na more. U prizemlju kuće: - predvorje - veliki dnevni boravak s kaminom, izlaz na terasu - u potpunosti opremljena kuhinja s blagavaonom - prostorija za opuštanje s hidromasažnom kadom/jacuzzi - sauna - sanitarni čvor - kotlovnica. Unutarnjim stepeništem na kat gdje se nalaze tri spavaće sobe, svaka ima svoju kupaonu, te dvije velike natkrivene terase. U cijeloj kući podno grijanje, 5 TV prijemnika. Prodaje se kompletno namještena. Okućnica ograđena, s grijanim preljevnim bazenom, ležaljkama, natkriveno mjesto za objedovanje s roštiljem, mini golf igralište s 9 rupa, stol za stolni tenis, ljuljačke za djecu, popločeni parking za više vozila. Na terenu od 10.000 m2 nalaze se i 4 gospodarske zgrade, šuma, vinograd. Zbog svoje lokacije idealna i za iznajmljivanje, za one željne mira i opuštanja od gradske gužve.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.