Luksuzna vila: Donja Pušča - 484 m2 + okućnica 5000 m2

Prodaja · Vila · Šifra IB-21368

1.049.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.049.990 €
Cijena po m²: 2.169 €/m²
Stambena površina: 484 m²
Zemljište: 5.000 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od zračne luke: 30 km

42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.709 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 265 aktivnih oglasa za najam. Kod 484 m² to daje oko 7.389 € mjesečno i 88.666 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se obiteljska vila u Donjoj Pušči. Obiteljska vila površine 484 m2 građena je i projektirana prema najvišim standardima s predivno uređenom okućnicom 5000 m2. Izgrađena je na 4 etaže. U sklopu vile se nalaze dvije garaže 56 m2, a u dvorištu postoji mogućnost parkiranja desetak vozila. Podrum: lovačka soba, vinski podrum, kupaonica, toalet, kotlovnica za grijanje i alatnica. Prizemlje: biblioteka, dnevni boravak, kuhinja i dvije blagovaonice i ostava. Na 1. katu: tri spavače sobe, dvije kupaonice i garderoba. Na 2. kat (potkrovlje): tavan koji je spreman za adaptaciju i može se dobiti još jedan prostrani prostor. Potpuno uređena i namještena, predivno održavana okućnica i dvorište. Izuzetno kvalitetna gradnja. Vrhunska lokacija u blizini park prirode,povjesne lokacije ,toplice, konjanički klub, restorani, itd. Idealna za obitelji s više djece,vila za odmor ili rentu. Nalazi se u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za život. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/