Neubau1.334.943 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Kraljevec, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung 193 m2 in einem neuen Gebäude, zu verkaufen
193 m² · 5 Zimmer
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Pušća · Zagreb · Kroatien
Luxusvilla: Donja Pušča - 484 m2 + Grundstück 5000 m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-21368
1.049.990 €
Eckdaten
- Preis
- 1.049.990 €
- Preis pro m²
- 2.169 €/m²
- Wohnfläche
- 484 m²
- Grundstück
- 5.000 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.709 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 265 aktiven Mietinseraten. Bei 484 m² ergibt das rund 7.389 € im Monat und 88.666 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Einfamilienville in Donja Pušča. Die Einfamilienville mit einer Fläche von 484 m2 wurde nach höchsten Standards gebaut und geplant und verfügt über ein wunderschön gestaltetes Grundstück von 5000 m2. Sie ist auf 4 Etagen errichtet. Zum Angebot der Villa gehören zwei Garagen mit 56 m2, und im Hof gibt es Platz zum Parken von etwa zehn Fahrzeugen. Keller: Jagdzimmer, Weinkeller, Badezimmer, Toilette, Heizungsanlage und Werkstatt. Erdgeschoss: Bibliothek, Wohnzimmer, Küche und zwei Esszimmer sowie Abstellraum. 1. Stock: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Ankleideraum. 2. Stock (Dachgeschoss): Dachboden, der zur Sanierung bereit ist und noch einen zusätzlichen großzügigen Raum bietet. Vollständig eingerichtet und möbliert, wunderschön gepflegtes Grundstück und Hof. Außergewöhnlich hochwertige Bauqualität. Premiumlage in der Nähe des Naturschutzgebiets, historischer Orte, Thermalquellen, Reitclub, Restaurants usw. Ideal für Familien mit mehreren Kindern, Villa zum Entspannen oder zur Vermietung. Sie liegt in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für das Leben erforderlich sind. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
