Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 5
Lovran · Kvarner · Hrvatska
Lovran, penthouse s krovnim bazenom
Prodaja · Stan · Šifra IB-19686
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 4.971 €/m²
- Stambena površina
- 171 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od mora
- 374 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 171 m² to daje oko 2.565 € mjesečno i 30.780 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lovran, penthouse s krovnom terasom sveukupne površine nekretnine 171,06 m2 (uračunati koeficijenti). Stan ima stambenu površinu 116,04 m2 m2 te se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, 3 spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu i garderobu, još jedne kupaonice, zasebnog WC-a, ostave, hodnika, 3 balkona, te krovne terase s bazenom i otvorenim pogledom na more. Stanu pripada još i spremište od 19,36 m2 te 2 parkirna mjesta. Kvalitetna novogradnja s podnim grijanjem, dizalicom topline te kanalnim klimama. Odlična lokacija svega 150 metara od mora.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.