Lovran, centar, 2s+db s pogledom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19574

350.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 350.000 €
Cijena po m²: 5.645 €/m²
Stambena površina: 62 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

44% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 62 m² to daje oko 930 € mjesečno i 11.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Lovran, u neposrednoj blizini centra, u manjoj stambenoj zgradi prodaje se stan smješten u visokom potkrovlju. Stan se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonom, dnevnog boravka s izlazom na balkon s prekrasnim panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev i kupaone ukupne površine 61,92 m2. Stan je klimatiziran, a postoji mogućnost grijanja i na kruta goriva. Stanu pripada i spremište u prizemlju 2,85 m2, vanjski parking 2,85 m2 i natkriveni parking 9,22 m2. Stan je odlične orijentacije što mu daje puno prirodnog svijetla. Svi sadržaji dostupni su pješke.