Investicija! Kuća, Zagreb Savica: 197m2 (3 stana) + garaža!

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21168

358.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 358.990 €
Cijena po m²: 1.822 €/m²
Stambena površina: 197 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 3
Godina izgradnje: 1996
Udaljenost od zračne luke: 10 km

51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

10,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 197 m² to daje oko 3.007 € mjesečno i 36.089 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Dvije renovirane i odlično održavane kuće s tri zasebne stambene jedinice, velikim dvorištem, šest parkirnih mjesta i garažom na mirnoj lokaciji u Savici Šanci. Nekretnina se sastoji od glavne i manje kuće. Glavna kuća, izgrađena 1996. godine, sastoji se od dvije stambene jedinice. U prizemlju se nalazi stan površine 85 m² koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, toaleta, hodnika i spremišta. Na 1. katu nalazi se stan površine 60 m² s open space dnevnim boravkom povezanim s blagovaonicom i kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom te terasom ispred stana. Kući pripadaju i podrum površine 12 m² te garaža izgrađena 2015. godine. Glavna kuća cjelovito je adaptirana 2021. godine, kada su obnovljene sve instalacije, podovi i zidovi, sustav grijanja te je ugrađena PVC stolarija. Novi krov postavljen je 2010. godine. Manja kuća, izgrađena 2000. godine, nalazi se u prizemlju i ima površinu 40 m². Sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika, a ispred kuće nalazi se natkrivena terasa. Na kući je 2022. postavljen novi krov, 2023. nova fasada, a 2025. godine uređena je nova terasa. Ukupno dvorište oko kuća veliko je 220 m², a ispred glavne kuće nalazi se šest parkirnih mjesta uz dodatnu garažu. Grijanje je izvedeno putem električnih bojlera, dok glavna i manja kuća imaju odvojena brojila električne energije. Nekretnina se prodaje kompletno namještena kao na fotografijama. Smještena je u mirnom dijelu Savice Šanci, u blizini jezera Savica, a zbog tri zasebne stambene jedinice odličan je izbor za obitelj ili kao investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957