Investition! Haus, Zagreb Savica: 197m2 (3 Wohneinheiten) + Garage!

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21168

358.990 €

Eckdaten

Preis: 358.990 €
Preis pro m²: 1.822 €/m²
Wohnfläche: 197 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1996
Entfernung zum Flughafen: 10 km

51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

10,1 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 197 m² ergibt das rund 3.007 € im Monat und 36.089 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Zwei renovierte und ausgezeichnet instand gehaltene Häuser mit drei separaten Wohneinheiten, großem Hof, sechs Parkplätzen und Garage in ruhiger Lage in Savica Sanci. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem kleineren Haus. Das 1996 erbaute Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 85 m², die aus einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Toilette, Flur und Abstellraum besteht. Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 60 m² mit offener Wohnfläche, die mit Essbereich und Küche verbunden ist, sowie einem Schlafzimmer, Badezimmer und einer Terrasse vor der Wohnung. Zum Haus gehören auch ein Keller mit einer Fläche von 12 m² und eine 2015 erbaute Garage. Das Haupthaus wurde 2021 umfassend saniert, wobei alle Installationen, Böden und Wände, das Heizsystem erneuert und PVC-Fenster und -Türen eingebaut wurden. Das Dach wurde 2010 neu gedeckt. Das kleinere Haus wurde 2000 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 40 m². Es besteht aus einem Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist, einem Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Auf dem Haus wurde 2022 ein neues Dach, 2023 eine neue Fassade und 2025 eine neue Terrasse installiert. Der gesamte Hof um die Häuser hat eine Größe von 220 m², und vor dem Haupthaus befinden sich sechs Parkplätze sowie eine zusätzliche Garage. Die Heizung erfolgt über elektrische Warmwasserspeicher, während Haupt- und kleineres Haus separate Stromzähler haben. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft wie auf den Fotos zu sehen. Sie befindet sich in einem ruhigen Teil von Savica Sanci in der Nähe des Sees Savica und ist aufgrund der drei separaten Wohneinheiten eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie oder als Investition. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung! Luka - Verkaufsberater Tel: +385 99 209 6957

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.