Investicija! Kuća, Zagreb Savica: 197m2 (3 stana) + garaža!

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21168

358 990 €

Základní údaje

Cena: 358 990 €
Cena za m²: 1 822 €/m²
Obytná plocha: 197 m²
Pokoje: 7
Ložnice: 5
Koupelny: 3
Rok výstavby: 1996
Vzdálenost od letiště: 10 km

51% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

10,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 197 m² to odpovídá přibližně 3 007 € měsíčně a 36 089 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Dvije renovirane i odlično održavane kuće s tri zasebne stambene jedinice, velikim dvorištem, šest parkirnih mjesta i garažom na mirnoj lokaciji u Savici Šanci. Nekretnina se sastoji od glavne i manje kuće. Glavna kuća, izgrađena 1996. godine, sastoji se od dvije stambene jedinice. U prizemlju se nalazi stan površine 85 m² koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, toaleta, hodnika i spremišta. Na 1. katu nalazi se stan površine 60 m² s open space dnevnim boravkom povezanim s blagovaonicom i kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom te terasom ispred stana. Kući pripadaju i podrum površine 12 m² te garaža izgrađena 2015. godine. Glavna kuća cjelovito je adaptirana 2021. godine, kada su obnovljene sve instalacije, podovi i zidovi, sustav grijanja te je ugrađena PVC stolarija. Novi krov postavljen je 2010. godine. Manja kuća, izgrađena 2000. godine, nalazi se u prizemlju i ima površinu 40 m². Sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika, a ispred kuće nalazi se natkrivena terasa. Na kući je 2022. postavljen novi krov, 2023. nova fasada, a 2025. godine uređena je nova terasa. Ukupno dvorište oko kuća veliko je 220 m², a ispred glavne kuće nalazi se šest parkirnih mjesta uz dodatnu garažu. Grijanje je izvedeno putem električnih bojlera, dok glavna i manja kuća imaju odvojena brojila električne energije. Nekretnina se prodaje kompletno namještena kao na fotografijama. Smještena je u mirnom dijelu Savice Šanci, u blizini jezera Savica, a zbog tri zasebne stambene jedinice odličan je izbor za obitelj ili kao investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957