Ičići: stan 2S+DB, 2.kat, 68 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19194

332.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 332.000 €
Cijena po m²: 4.882 €/m²
Stambena površina: 68 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 82 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.020 € mjesečno i 12.240 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija-Ičići stan 2S+DB, 68 m2, 2.kat, koji se sastoji od prostranog ulaznog hodnika, kuhinje s dnevnom boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonice, i loggie s koje se pruža prekrasan otvoreni pogled na more i cijeli Kvarnerski zaljev. U stanu je postavljeno podno grijanje, te klima uređaj. Okoliš cijele zgrade je uređen i ozelenjen sa mediteranskim biljem. Stan je maksimalno očuvan i održavan i ne zahtjeva adaptacije nego kupovinu preostalog namještaja. Prednosti ove nekretnine: -Nesmetani otvoreni pogled na Kvarnerski zaljev -stan u kojem se do sada nije stanovalo. -uređena okućnica