539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16166
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 4.381 €/m²
- Stambena površina
- 113 m²
- Zemljište
- 744 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 113 m² to daje oko 1.945 € mjesečno i 23.339 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Idilična oaza za odmor ili investiciju. Na prodaju je prekrasna, novoizgrađena kuća za odmor površine 113 m2, smještena na samom kraju sela u iznimno mirnom i idiličnom okruženju. Ova dvoetažna nekretnina predstavlja savršenu priliku za kupnju vlastite oaze mira ili kao investicija s odličnim potencijalom za turistički najam. Unutrašnjost kuće povezana je unutarnjim stepenicama i vrhunski je funkcionalno raspoređena. Prizemlje je osmišljeno kao veliki otvoreni prostor u kojem se nalaze dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja s direktnim izlazom na prostranu natkrivenu terasu, uz pripadajuću kupaonicu. Na gornjem katu smještene su dvije ugodne spavaće sobe i dodatna obiteljska kupaonica. Vlasnik trenutačno dovršava posljednje unutrašnje radove, što osigurava brz useljenje. Vanjski dio nekretnine nudi veliku okućnicu na kojoj dominira privatni bazen površine 28 m2 sa sunčalištem, stvoren za ljetno osvježenje i opuštanje u potpunoj privatnosti. Bazen je opremljen sustavom pročišćavanja elektrolizom, a pripremljene su i instalacije za dizalicu topline. Na posjedu su osigurana čak tri parkirna mjesta. Okoliš i okućnica su u završnoj fazi uređenja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
