595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 495.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16166
495 000 €
Základní údaje
- Cena
- 495 000 €
- Cena za m²
- 4 381 €/m²
- Obytná plocha
- 113 m²
- Plocha pozemku
- 744 m²
- Pokoje
- 2
- Koupelny
- 2
13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 113 m² to odpovídá přibližně 1 946 € měsíčně a 23 356 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
An idyllic oasis for relaxation or investment. For sale is a beautiful, newly built holiday home with an area of 113 m2, located at the very end of a village in an exceptionally quiet and idyllic setting. This two-storey property represents a perfect opportunity to purchase your own peaceful retreat or as an investment with excellent potential for tourist rental. The interior of the house is connected by an internal staircase and is highly functional in its layout. The ground floor is designed as a large open-plan space featuring a living room, dining area, and kitchen with direct access to a spacious covered terrace, along with a bathroom. On the upper floor, there are two comfortable bedrooms and an additional family bathroom. The owner is currently completing the final interior works, ensuring a quick move-in. The outdoor area offers a large plot featuring a private 28 m2 swimming pool with a sunbathing area, designed for summer refreshment and relaxation in complete privacy. The pool is equipped with an electrolysis purification system, and installations for a heat pump have been prepared. The property includes three parking spaces. The surroundings and landscaping are in the final stage of completion.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
