Hvar, apartman, prodaja, 275.000 €

Prodaja · Stan · Šifra IB-18858

275.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 275.000 €
Cijena po m²: 3.819 €/m²
Stambena površina: 72 m²
Sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 878 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 16 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 72 m² to daje oko 1.200 € mjesečno i 14.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prekrasan dvosoban stan od 72 m2 u modernoj novogradnji, smješten u šarmantnom gradiću koji pruža savršenu ravnotežu između mirnog svakodnevnog života i blizine svih sadržaja. Sastoji se od dnevnog boravka i kuhinje, koji imaju izlaz na terasu južne orijentacije, te kupaonice i dvije spavaće sobe s izlazom na malu terasu sjeverne orijentacije. Posebna vrijednost nekretnine je korištenje zajedničkog bazena, gdje možete uživati u opuštenim ljetnim danima bez potrebe za odlaskom na plažu. Uz stan dolazi i vlastito parkirno mjesto. Lokacija je jedan od najvećih aduta ove nekretnine. Predivne plaže, uređene šetnice i morski ugođaj nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok je centar mjesta nadomak ruke.