280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Apartment zum Kauf, 275.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18858
275.000 €
Eckdaten
- Preis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 3.819 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 878 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 17 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 72 m² ergibt das rund 1.200 € im Monat und 14.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne 72 m2 große Zweizimmerwohnung in einem modernen Neubau, gelegen in einem charmanten kleinen Ort, der die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Alltag und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern, die jeweils Zugang zu einer kleinen, nach Norden ausgerichteten Terrasse haben. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die Nutzung des gemeinschaftlichen Swimmingpools, an dem Sie entspannte Sommertage genießen können, ohne dafür zum Strand fahren zu müssen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Die Lage ist einer der größten Vorzüge dieser Immobilie. Wunderschöne Strände, gepflegte Promenaden und das angenehme mediterrane Flair des Meeres sind bequem zu Fuß erreichbar, während sich das Ortszentrum ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
