GRIŽANE - STARINA SA POTENCIJALOM

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19130

185.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 185.000 €
Cijena po m²: 1.233 €/m²
Stambena površina: 150 m²
Zemljište: 150 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 5
Udaljenost od mora: 3,7 km
Udaljenost od zračne luke: 12 km

69% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

14,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.250 € mjesečno i 27.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se starina u Grižanama koja se sastoji od jedne veće kuće, te 3 manje gospodarske zgrade grupirane oko zajedničkog unutarnjeg dvorišta. Kuće su u potpunosti građene od kamena. Sve prostorije unutar glavne kuće su iznimno prostrane sa visokim stropom. U stražnjem dijelu vrta postoji dovoljno prostora za bazen i 2 parkirna mjesta. Potrebna kompletna adaptacija ! Veliki potencijal!